Проверка квартиры до сделки

Проверка квартиры до сделки

Вторичное жильё и мошеннические схемы с ним, как показывает практика, идут рядом если не сказать – «не разлей вода». А для того, чтобы не попасть в сети мошеннической схемы с вторичным жильём, Покупателю следует очень внимательно отнестись к изучению кипы документов, которые накапливаются из года в год и становятся пыльной историей «вторички». И не будучи специалистом в вопросах недвижимости и юриспруденции, сложно правильно провести оценку прилагаемых к квартире юридических документов.


С чего же следует начать изучение истории недвижимого имущества, которое выставлено на продажу и представляет интерес для Покупателя? В первую очередь необходимо получить выписку из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сокращённая аббревиатура выглядит так – ЕГРП. Только этот документ сможет подтвердить юридически достоверно право собственности Продавца на отчуждаемую квартиру. Если данная квартира «проблемная», то информация об обременении права собственности также будет отражена в ЕГРП. Этот запрос может получить практически любой гражданин в Управлении Реестра г. Севастополя, только вот достаточно ли будет Покупателю этой информации на предмет покупки? Конечно же, нет!


Покупателю следует требовать от Продавца расширенную форму выписки, в которой должна быть отражена вся информация о переходе права собственности, номера, даты, названия документов, на основании которых переходило право собственности на данную квартиру от одного физического лица к другому. Основными документами, по которым передаётся право собственности, являются: договор купли-продажи, договор дарения, наследование, приватизации.


Какие ещё документы следует изучить на отчуждаемое имущество, чтобы быть уверенным в чистоте сделки и отсутствия «подводных камней», которые в дальнейшем могут послужить очень плохую службу счастливому, казалось бы, новому владельцу недвижимости. К ним можно отнести: финансово-лицевой счёт, расширенная выписка из домовой книги, свидетельство о браке или о расторжении брака собственника жилья, согласие супруга или супруги, нотариально заверенное на отчуждении квартиры, в том случае, если квартира является совместно нажитой собственностью в браке, отказ от приватизации нотариально заверенный тех, кто зарегистрирован в квартире, разрешение органов опеки в случае проживания в квартире несовершеннолетних, техпаспорт БТИ, справка из ОВД о выдаче нового паспорта в случае его замены, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам, справка об уплате налога на дарение или принятии наследства, справки из психоневрологического диспансера и наркодиспансера подтверждающие дееспособность продавца.


Что должно Покупателя насторожить при изучении документов и когда следует отказаться от сделки с недвижимостью, чтобы не оказаться жертвой мошенников? Первое - это право собственности на квартиру не может быть обременено правами третьих лиц. Второе - Продавец по тем или иным причинам уклоняется, даже под благовидным предлогом, предоставить полный пакет документов и справок, перечисленных в этой статье выше по тексту. Третье – появление Представителя Продавца и попытки уклониться от организации встречи напрямую с собственником квартиры. Четвёртое – подозрительная доверенность выданная Представителю и его явная активность и попытка ускорить все события, связанные с отчуждением недвижимости, подписания договоров, передачи денежных средств.

Оставить комментарий

Новые посты блога

  • Сопровождение сделок

    Любая сделка с недвижимостью, даже на первый взгляд безупречная, представляет собой определённый риск потери денег или имущества.

  • Проверка квартиры до сделки

    Для того, чтобы не попасть в сети мошеннической схемы с вторичным жильём, покупателю следует очень внимательно отнестись к изучению кипы документов, которые накапливаются из года в год.

  • Составляем завещание

    Завещание обязательно для регистрации у нотариуса. Иначе завещание не будет иметь ни какой юридической силы и немедленно будет оспорено, причём успешно, в суде заинтересованными, как говорится, лицами.

  • Сделки с недвижимостью между родственниками

    Необходимо юридически правильно отчуждать объекты недвижимости от одного родственника к другому. Это довольно таки часто возникающая потребность в распоряжении имуществом между гражданами России.

  • Регистрация сделок с недвижимостью

    Для чего требуется регистрация недвижимого имущества? В первую очередь, и это очевидно, для того, чтобы государственные органы чётко фиксировали и вели учёт всем объектам недвижимости, находящихся на территории субъектов Российской Федерации и РФ в целом.

  • Дача уже не просто «дача», а место регистрации…

    Возможность прописки в дачных жилых строениях решает очень важную, социальную задачу по обеспечению граждан определённым юридическим статусом после регистрации в городе Севастополе.

  • Государственная пошлина

    Без оплаты госпошлины процедура регистрации сделки с недвижимостью с «мёртвой точки» не сдвинется никогда и ни при каких обстоятельствах. Оплата госпошлины это один из важнейших этапов регистрации сделки.

  • Строительство жилого дома разрешается…

    Если со строительством дачного дома всё ясно, то для строительства жилого дома на участке, предназначенного под ИЖС, требуется официальное разрешение.

  • Оформлять документы на частные дома в Севастополе станет проще

    То, чего так долго ждали собственники частных домов в Севастополе, кажется, свершилось.